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激活区域活力赋能城市生长 万科杭州发布4大产品趋势

发布时间:2019-01-11 18:08:32 已有: 人阅读

  12月26日,万科杭州在产品趋势沟通会上提出了其对于未来城市综合型空间营造的4个认知与4大趋势,可以分别概括为“游轮体验,从营造场所到营造场景”、“开放留白,从培育个体到培育生态”、“时间预埋,从理解空间到理解时间”、“聚焦运营,从关注硬件到关注软件”。在“城乡建设与生活服务商”的战略实践过程中,万科对于空间运营的理解与实践能力再一次受到瞩目。

  万科集团董事会主席郁亮在11月底上海区域媒体答谢会上曾说“人们所需的东西不仅仅是房子本身,还有房子里面的内容。有硬件也要有软件”。对此,万科杭州公司总经理李嵬在此次沟通会上也作了相应表态,“现在万科杭州有3/4的服务不是在做开发建设,而是在做各类空间运营,尤其在产办领域正在规划运营9个近40万方的综合类项目”,也强调了综合类空间的开发和运营是万科杭州在“城乡建设与生活服务商“战略实践中的关注重点,未来将通过服务城市重要节点,服务市民,不断地为城市美好生活提供空间运营服务。首席产品官方海锋提出综合类空间产品解决层面的4大认知和趋势,正是对万科杭州2019年进行空间运营的方法回应。

  “前亚运后峰会”时期的杭州,城市能级快速提升,尤其是产业布局、轨道交通、居民消费生活等方面发展迅速,城市空间的运营需要以满足更多生活诉求为目的,不断契合社会多元化、个性化的发展趋势。立足于此,万科在杭州的复合空间营造,聚焦综合住区、产办、商业、文化、租赁住房、养老等核心领域,致力于“为客户提供他们愿意买单的好产品和好服务”。

  住房市场将回归居住属性,同时面对住房消费升级,居住产品的供应也愈加多元化、复合化。万科杭州首席产品官方海锋在现场提出“回到产品的本来面目,同时也将关注更广阔的空间范围”。据其介绍,万科杭州针对客户和市场的需求不仅设计了很多纯粹的产品,同时居住空间也迎来了“复合产品”的高光时刻。

  在回归居住价值这件事上,万科在2018年进行了多样实践,在以天目山美景闻名的临安,甄选八大竹中精品,用25000余棵竹子打造了约2400㎡城市公园,形成西望的亮丽风景线;在桂语东方,利用“侘寂”的手法营造了充满岁月感的美;在古翠隐秀,依托大师曾仕乾对于空间、光影、声音、层次、氛围的融汇手法,加之迥异于古典建筑的不对称结构,构造出一种自然静谧的感官体验;桂语东方则以富有东方意蕴的西湖为元素,借用“西湖十景”,打造出风格现代的新东方之美这些都是基于对当地客户需求的把握,打造真正在地化的产品。

  在此次产品趋势沟通会上,万科杭州也提出从单一产品向综合产品的发展转变,其中“游轮体验”便是其在综合住区打造方面的理念基础:聚合多种功能业态,一站式满足多种需求,创造丰富的空间体验。位于杭州地铁2号线杜甫村站旁的未来之光,就是一艘代表新生城市的“巨型游轮”。对于良渚乃至周边数以十万计的居民来说,无论是办公、酒店、购物、逛街、休闲,还是SOHO,乃至常规商业综合体中很少会有的剧院演出和艺术展出,都可以在未来之光中一站式解决。

  万科在今年筹备钱江世纪城国际社区的规划方案中,也规划了将集居住、办公、滨水商业和学校等功能于一体的综合型社区,未来将成为服务2022杭州亚运的重要场域。

  随着杭州加速建设“轨道上的城市”,轨道物业的加持也让综合住区的效能加倍放大。借由强力的交通“动脉”,人们可以更为便捷地到达各处,充分享受多种功能叠加的便利。中城汇MIDTOWN、地铁万科杭行道都是万科杭州对这一理念的践行,聚合多种功能业态,助力市民生活和工作效率的提升。

  据透露,五常车辆段项目是万科杭州与杭州地铁合作开发的又一重要项目。该项目集6种交通模式于一体,串联起七区轨道交通大动脉,为涵盖其中的住宅、商业、办公、体育中心、文化艺术中心等城市功能多元共生提供了极大便利。该项目建成后,有望成为杭州最大的交通、居住及商业三维一体的地铁上盖综合体之一。

  万科杭州提出的四大认知和趋势,出发点在于打造复合产品时,除了物理空间的建设之外,更为重要的是关注运营服务。李嵬介绍说,目前万科杭州运营总资产已经近300亿元。对于持有物业的运营,成为这家公司未来发展的题中要义。

  此次沟通会上万科还分享了面向政府、企业、商户和使用者个人的完整运营服务体系。而这其中,面向政府的产业服务,更是重中之重。通过导入优质企业,推动产业发展,促进区域活力新生,是万科产业服务的核心。

  作为万科产业服务的核心载体,万科中心系产品,聚焦城市核心,打造智慧产办综合体,将产业发展与城市发展相融合,以产业升级推动城市转型,促进城市可持续发展。目前已形成“一江两岸四中心”的城市格局。

  每一个万科中心,都见证着一个“杭州时代”。位于杭州老牌商圈黄龙板块的坤和万科黄龙万科中心,作为万科杭州首个真正意义上的大型产办项目,以新经济为产业核心,全国最大独角兽企业蚂蚁金服、全球第5大科技独角兽企业WeWork等都是入驻服务的客户。其商业“新物种”K-lab以“知识”探索消费新场域,打造线下知识消费体验场。

  刚刚开放示范区的汽车互联网核心产业园(即广宇万科运河万科中心),是四大万科中心中首个以产业为主导的产办项目,也是引领产业升级、赋能城市发展的复合空间项目代表。汽车互联网小镇,是拱墅区未来发展的重中之重。在杭州拱墅产业升级的背景下,该项目作为汽车互联网小镇中的重要组成部分,规划产业办公、汽车主题商业、创新体验中心等多重主题业态,打造以汽车互联网产业为核心的产城生态圈,助力区域乃至城市汽车产业的发展升级。

  位于亚运村主入口西南角的奥体万科中心,规划打造集高端商务总部、文化展示、休闲等多功能于一体的亚运门户总部办公基地。立足良渚文明的良渚万科中心,将文创产业定为特色发展方向,与万科杭州的城市级文化平台大屋顶一起,构建以文化为标签、科创为主导、旅游为配套的多元产业综合体。

  在产业与城市融合发展的实践上,万科杭州以中心系为拳手产品,以新办公、新产业、新商业、新文化四大领域为重点方向,积极探索产业与人、产业与城市的新型交互关系,为城市构建更加多元化、复合化的产品和美好场景。

  在“城乡建设与生活服务商”的定位下,在产品与服务主张的实践中,万科杭州在生活层面敏锐地捕捉到生活的最新需求与习惯,打造前瞻的、有温度的产品和服务,探索与客户建立更加深入、亲切和持久的关系;在生产层面,与城市发展同频共振,将空间运营经验和智慧,凝聚在区域产业势能的挖掘和开发上,以产业驱动城市发展。

  此外,据万科杭州公司总经理李嵬现场介绍,万科杭州还在大屋顶文化平台、随园长者服务、泊寓长租公寓、万纬物流产业园等空间领域内也持续深耕,为客户提供多方面的服务。与城市共生,与客户同行,这也是万科杭州打造产品的底层逻辑。

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